Ejendomsvurderinger
Peter Danielsvej 20A, 9940 Læsø

Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Peter Danielsvej 20A, der ligger til grund for vores dingestimat på 809.587 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »

✓ Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 945.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 3.582 kr. månedligt.

✓Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Peter Danielsvej 20A, 9940 Læsø (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 908.000 kr. og grunden er vurderet til 658.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Peter Danielsvej 20A, 9940 Læsø på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

✓Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Peter Danielsvej 20A i Læsø er 660.000 kr (år 2022). Grunden på 22.000 m² er vurderet til 193.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.500 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Peter Danielsvej 20A, 9940 Læsø er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

✓Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 9940 Læsø i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 17.331 kr/m². Kvadratmeterprisen er baseret på 1 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 1 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Sommerhuset på Peter Danielsvej 20A, 9940 Læsø har et vægtet areal på 40 m². Hvis Peter Danielsvej 20A, 9940 Læsø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 40 m² x 17,331 kr/m² = 693.240 kr

✓Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Peter Danielsvej 20A, 9940 Læsø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 9940 Læsø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2002 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Sommerhuset på Peter Danielsvej 20A, 9940 Læsø er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 31. oktober 2002, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 490.000 kr.

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2002 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

✓Udbudspriser i 9940 Læsø

Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9940 Læsø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Peter Danielsvej 20A. Der er p.t. 21 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 9,578 til 57,596 kr/m², med et gennemsnit på 22,980 kr/m² og en median på 22,139 kr/m² (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Peter Danielsvej 20A, 9940 Læsø svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 40 m² x 22,139 kr/m² x 0.95 = 841.282 kr