Villaens samlede vurdering 541.733 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Jerupvej 346.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 68 procent af middelværdien. Det tyder på at Jerupvej 346, 9870 Sindal er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (921.354 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 9870 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Jerupvej 346 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Jerupvej 346 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Mosbjerg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Jerupvej 346, der ligger til grund for vores dingestimat på 541.733 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Jerupvej 346, 9870 Sindal (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 303.000 kr. og grunden er vurderet til 127.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Jerupvej 346, 9870 Sindal på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Jerupvej 346 i Sindal er 230.000 kr (år 2022). Grunden på 2.398 m2 er vurderet til 63.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.300 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Jerupvej 346, 9870 Sindal er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9870 Sindal i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9870 Sindal ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 6.294 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Jerupvej 346, 9870 Sindal har et vægtet areal på 80 m². Hvis Jerupvej 346, 9870 Sindal er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 80 m2 x 6,294 kr/m2 = 503.520 kr
Baseret på tidligere salg af Jerupvej 346, 9870 Sindal kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9870 Sindal. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Jerupvej 346, 9870 Sindal er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 24. februar 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 921.354 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
24. februar 2023 | Alm. frit salg | 921.354 |
4. september 2020 | Alm. frit salg | 350.000 |
1. januar 2019 | Salg i øvrigt | 898.793 |
25. maj 2011 | Auktion | 16.001 |
13. juni 2005 | Alm. frit salg | 180.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 80 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Jerupvej 346 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9870 Sindal (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 80 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.171.989 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Jerupvej 346, 9870 Sindal var i første kvartal 2023. Salgsprisen 921.354 kr. var 133 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 133 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 80 m2 x 6,294 kr/m2 x 2.33 = 1.171.989 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9870 Sindal kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Jerupvej 346. Der er p.t. 83 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 83 villaer, der p.t. er til salg i 9870 Sindal.
Hvis Jerupvej 346, 9870 Sindal svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 80 m2 x 6,581 kr/m2 x 0.95 = 500.156 kr