DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 948.739 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Færgehagevej 2C. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 28 procent af middelværdien. Det tyder på at Færgehagevej 2C, 9550 Mariager er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Færgehagevej 2C ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 1,3 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Færgehagevej 2C bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Mariager
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Færgehagevej 2C, der ligger til grund for vores dingestimat på 948.739 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,21 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 5.199 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Færgehagevej 2C, 9550 Mariager (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.272.000 kr. og grunden er vurderet til 617.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Færgehagevej 2C, 9550 Mariager på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Færgehagevej 2C i Mariager er 780.000 kr (år 2022). Grunden på 403 m2 er vurderet til 138.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 567 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Færgehagevej 2C, 9550 Mariager er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Mariagerfjord Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Mariagerfjord Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 13.238 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 34 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 34 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Færgehagevej 2C, 9550 Mariager har et vægtet areal på 56 m². Hvis Færgehagevej 2C, 9550 Mariager er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 56 m2 x 13,238 kr/m2 = 741.328 kr
Baseret på tidligere salg af Færgehagevej 2C, 9550 Mariager kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 9550 Mariager. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2012 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Færgehagevej 2C, 9550 Mariager er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 28. september 2012, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.600.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. september 2012 | Alm. frit salg | 1.600.000 |
| 16. februar 2012 | Alm. frit salg | 750.000 |
| 31. december 2008 | Alm. frit salg | 750.000 |
| 11. maj 2007 | Alm. frit salg | 1.095.000 |
| 26. maj 2000 | Alm. frit salg | 91.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 56 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Færgehagevej 2C ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9550 Mariager (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 56 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2012 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.557.640 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Færgehagevej 2C, 9550 Mariager var i tredje kvartal 2012. Salgsprisen 1.600.000 kr. var 110 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 110 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 56 m2 x 13,238 kr/m2 x 2.1 = 1.557.640 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9550 Mariager kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Færgehagevej 2C. Der er p.t. en sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9550 Mariager.
Hvis Færgehagevej 2C, 9550 Mariager svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 56 m2 x 13,854 kr/m2 x 0.95 = 737.032 kr