DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 1.028.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Hjortestien 12. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 20 procent af middelværdien. Det tyder på at Hjortestien 12, 9300 Sæby er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Hjortestien 12 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,2 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Hjortestien 12 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Lyngså
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Hjortestien 12, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.028.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,18 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 8.946 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Hjortestien 12 i Sæby er 780.000 kr (år 2022). Grunden på 2.400 m2 er vurderet til 173.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.195 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hjortestien 12, 9300 Sæby er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 9300 Sæby i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9300 Sæby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 12.887 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Hjortestien 12, 9300 Sæby har et vægtet areal på 72 m². Hvis Hjortestien 12, 9300 Sæby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 72 m2 x 12,887 kr/m2 = 927.864 kr
Baseret på tidligere salg af Hjortestien 12, 9300 Sæby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 9300 Sæby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2002 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Hjortestien 12, 9300 Sæby er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. august 2002, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 350.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. august 2002 | Alm. frit salg | 350.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 72 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hjortestien 12 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9300 Sæby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 72 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2002 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 649.452 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hjortestien 12, 9300 Sæby var i tredje kvartal 2002. Salgsprisen 350.000 kr. var 30 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 30 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 72 m2 x 12,887 kr/m2 x 0.7 = 649.452 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9300 Sæby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hjortestien 12. Der er p.t. 59 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 59 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9300 Sæby.
Hvis Hjortestien 12, 9300 Sæby svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 72 m2 x 17,837 kr/m2 x 0.95 = 1.220.050 kr