DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af stuehuset på Haldvej 45 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Haldvej 45 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 12,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Haldvej 45 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Spentrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Haldvej 45, der ligger til grund for vores dingestimat på 6.761.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Haldvej 45 i Spentrup er 23.700.000 kr (år 2022). Grunden på 1.548.820 m2 er vurderet til 8.377.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.999 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Haldvej 45, 8981 Spentrup er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8981 Spentrup i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8981 Spentrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 8.045 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Haldvej 45, 8981 Spentrup har et vægtet areal på 380 m². Hvis Haldvej 45, 8981 Spentrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 380 m2 x 8,045 kr/m2 = 3.057.100 kr
Baseret på tidligere salg af Haldvej 45, 8981 Spentrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 8981 Spentrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2000 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Haldvej 45, 8981 Spentrup er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. juni 2000, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 10.300.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. juni 2000 | Alm. frit salg | 10.300.000 |
| 2. januar 1997 | Alm. frit salg | 6.750.000 |
| 27. juni 1994 | Alm. frit salg | 6.000.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 380 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Haldvej 45 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8981 Spentrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 380 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2000 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2023, y: 12.899.050 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Haldvej 45, 8981 Spentrup var i andet kvartal 2000. Salgsprisen 10.300.000 kr. var 322 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 322 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 380 m2 x 8,045 kr/m2 x 4.22 = 12.899.050 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 8981 Spentrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Haldvej 45. Der er p.t. en stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 stuehuse, der p.t. er til salg i 8981 Spentrup.
Hvis Haldvej 45, 8981 Spentrup svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 380 m2 x 11,986 kr/m2 x 0.95 = 4.326.946 kr