DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 508.866 kr. repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Udbyhøjvej 650.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 37 procent af middelværdien. Det tyder på at Udbyhøjvej 650, 8970 Havndal er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (370.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8970 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: nordeas boligskøn er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Udbyhøjvej 650 ligger sandsynligvis i intervallet fra 356.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 885.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Udbyhøjvej 650 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Råby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Udbyhøjvej 650, der ligger til grund for vores dingestimat på 508.866 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 885.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 2.405 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Udbyhøjvej 650, 8970 Havndal (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 481.000 kr. og grunden er vurderet til 153.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Udbyhøjvej 650, 8970 Havndal på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Udbyhøjvej 650 i Havndal er 430.000 kr (år 2022). Grunden på 965 m2 er vurderet til 64.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.900 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Udbyhøjvej 650, 8970 Havndal er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8970 Havndal i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8970 Havndal ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 3.561 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Udbyhøjvej 650, 8970 Havndal har et vægtet areal på 100 m². Hvis Udbyhøjvej 650, 8970 Havndal er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 100 m2 x 3,561 kr/m2 = 356.100 kr
Baseret på tidligere salg af Udbyhøjvej 650, 8970 Havndal kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8970 Havndal. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 1999 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Udbyhøjvej 650, 8970 Havndal er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 8. januar 1999, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 370.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 8. januar 1999 | Alm. frit salg | 370.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 100 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Udbyhøjvej 650 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8970 Havndal (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 100 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 1999 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2023, y: 432.415 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Udbyhøjvej 650, 8970 Havndal var i første kvartal 1999. Salgsprisen 370.000 kr. var 21 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 21 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 100 m2 x 3,561 kr/m2 x 1.21 = 432.415 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8970 Havndal kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Udbyhøjvej 650. Der er p.t. 43 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 43 villaer, der p.t. er til salg i 8970 Havndal.
Hvis Udbyhøjvej 650, 8970 Havndal svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 100 m2 x 4,923 kr/m2 x 0.95 = 467.685 kr