DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 694.633 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Ægirsvej 47, 1. th. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 11 procent af middelværdien. Det tyder på at Ægirsvej 47, 1. th, 8920 Randers NV er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og skats foreløbige vurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Ægirsvej 47, 1. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 590.000 kr (Nordeas boligskøn) til 752.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Ægirsvej 47, 1. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Randers NV
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Ægirsvej 47, 1. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 694.633 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ægirsvej 47, 1. th, 8920 Randers NV (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 972.000 kr. og grunden er vurderet til 354.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ægirsvej 47, 1. th, 8920 Randers NV på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Ægirsvej 47, 1. th i Randers NV er 380.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 77.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.415 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ægirsvej 47, 1. th, 8920 Randers NV er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8920 Randers NV i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8920 Randers NV ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 8.162 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Ægirsvej 47, 1. th, 8920 Randers NV har et vægtet areal på 92 m². Hvis Ægirsvej 47, 1. th, 8920 Randers NV er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 92 m2 x 8,162 kr/m2 = 750.904 kr
Baseret på tidligere salg af Ægirsvej 47, 1. th, 8920 Randers NV kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8920 Randers NV. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Ægirsvej 47, 1. th, 8920 Randers NV er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 2. december 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 635.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 2. december 2022 | Alm. frit salg | 635.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 92 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ægirsvej 47, 1. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8920 Randers NV (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 92 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 685.202 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ægirsvej 47, 1. th, 8920 Randers NV var i fjerde kvartal 2022. Salgsprisen 635.000 kr. var 9 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 9 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 92 m2 x 8,162 kr/m2 x 0.91 = 685.202 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8920 Randers NV kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ægirsvej 47, 1. th. Der er p.t. 41 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 41 lejligheder, der p.t. er til salg i 8920 Randers NV.
Hvis Ægirsvej 47, 1. th, 8920 Randers NV svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 92 m2 x 8,609 kr/m2 x 0.95 = 752.426 kr