DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.765.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Lindvedvej 59. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 0 procent af middelværdien. Det indikerer at Lindvedvej 59, 8723 Løsning er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Lindvedvej 59 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 1,8 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Lindvedvej 59 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ø Snede
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Lindvedvej 59, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.765.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,79 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 8.373 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Lindvedvej 59 i Løsning er 960.000 kr (år 2022). Grunden på 2.897 m2 er vurderet til 142.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.600 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Lindvedvej 59, 8723 Løsning er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8723 Løsning i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8723 Løsning ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 9.833 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 21 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 21 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Lindvedvej 59, 8723 Løsning har et vægtet areal på 179 m². Hvis Lindvedvej 59, 8723 Løsning er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 179 m2 x 9,833 kr/m2 = 1.760.107 kr
Baseret på tidligere salg af Lindvedvej 59, 8723 Løsning kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8723 Løsning. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Lindvedvej 59, 8723 Løsning er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 9. december 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.850.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 9. december 2021 | Alm. frit salg | 1.850.000 |
| 6. januar 2015 | Salg i øvrigt | 1.000.000 |
| 7. september 2011 | Alm. frit salg | 2.150.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 179 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Lindvedvej 59 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8723 Løsning (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 179 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.762.357 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Lindvedvej 59, 8723 Løsning var i fjerde kvartal 2021. Salgsprisen 1.850.000 kr. var 0 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 0 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 179 m2 x 9,833 kr/m2 x 1 = 1.762.357 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8723 Løsning kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Lindvedvej 59. Der er p.t. 57 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 57 villaer, der p.t. er til salg i 8723 Løsning.
Hvis Lindvedvej 59, 8723 Løsning svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 179 m2 x 10,298 kr/m2 x 0.95 = 1.751.174 kr