DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 10.932.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Allinggårdsvej 160.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 199 procent af middelværdien. Det tyder på at Allinggårdsvej 160, 8643 Ans By er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (71.564.690 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8643 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Allinggårdsvej 160 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 50,0 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Allinggårdsvej 160 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Grønbæk
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Allinggårdsvej 160, der ligger til grund for vores dingestimat på 10.932.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Allinggårdsvej 160, 8643 Ans By (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.467.000 kr. og grunden er vurderet til 648.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Allinggårdsvej 160, 8643 Ans By på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Allinggårdsvej 160 i Ans By er 960.000 kr (år 2022). Grunden på 1.633 m2 er vurderet til 90.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Allinggårdsvej 160, 8643 Ans By er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8643 Ans By i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8643 Ans By ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2022) er 6.627 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Allinggårdsvej 160, 8643 Ans By har et vægtet areal på 134 m². Hvis Allinggårdsvej 160, 8643 Ans By er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 134 m2 x 6,627 kr/m2 = 888.018 kr
Baseret på tidligere salg af Allinggårdsvej 160, 8643 Ans By kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8643 Ans By. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Allinggårdsvej 160, 8643 Ans By er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. juni 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 71.564.690 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. juni 2021 | Alm. frit salg | 71.564.690 |
| 10. april 2006 | Alm. frit salg | 850.000 |
| 7. februar 2002 | Familieoverdragelse | 306.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 134 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Allinggårdsvej 160 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8643 Ans By (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 134 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2022, y: 50.011.515 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Allinggårdsvej 160, 8643 Ans By var i andet kvartal 2021. Salgsprisen 71.564.690 kr. var 5532 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 5532 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 134 m2 x 6,627 kr/m2 x 56.32 = 50.011.515 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8643 Ans By kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Allinggårdsvej 160. Der er p.t. 30 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 30 villaer, der p.t. er til salg i 8643 Ans By.
Hvis Allinggårdsvej 160, 8643 Ans By svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 134 m2 x 10,502 kr/m2 x 0.95 = 1.336.904 kr