DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 1.102.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Vesterbakken 11C. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 13 procent af middelværdien. Det tyder på at Vesterbakken 11C, 8600 Silkeborg er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: realkreditrådets kvadratmeterpriser og udbudspriser i postnummer er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Vesterbakken 11C ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 1,3 mio. kr (Nordeas boligskøn).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Vesterbakken 11C bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Silkeborg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Vesterbakken 11C, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.102.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 933.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 2.574 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vesterbakken 11C, 8600 Silkeborg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.140.000 kr. og grunden er vurderet til 702.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vesterbakken 11C, 8600 Silkeborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Vesterbakken 11C i Silkeborg er 1.000.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 164.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.930 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vesterbakken 11C, 8600 Silkeborg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8600 Silkeborg i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8600 Silkeborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 24.116 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Vesterbakken 11C, 8600 Silkeborg har et vægtet areal på 72 m². Hvis Vesterbakken 11C, 8600 Silkeborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 72 m2 x 24,116 kr/m2 = 1.736.352 kr
Baseret på tidligere salg af Vesterbakken 11C, 8600 Silkeborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8600 Silkeborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Vesterbakken 11C, 8600 Silkeborg er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. juli 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.037.500 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 11. juli 2023 | Alm. frit salg | 1.037.500 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 72 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vesterbakken 11C ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8600 Silkeborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 72 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.118.377 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vesterbakken 11C, 8600 Silkeborg var i tredje kvartal 2023. Salgsprisen 1.037.500 kr. var 36 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 36 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 72 m2 x 24,116 kr/m2 x 0.64 = 1.118.377 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8600 Silkeborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vesterbakken 11C. Der er p.t. 77 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 77 lejligheder, der p.t. er til salg i 8600 Silkeborg.
Hvis Vesterbakken 11C, 8600 Silkeborg svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 72 m2 x 25,375 kr/m2 x 0.95 = 1.735.650 kr