DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 217 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Kastanievej 11, 8550 Ryomgård
Villaens samlede vurdering 1.276.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kastanievej 11.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 69 procent af middelværdien. Det tyder på at Kastanievej 11, 8550 Ryomgård er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Kastanievej 11 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kastanievej 11, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.276.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,99 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Kastanievej 11 i Ryomgård er 251.100 kr (år 2022). Grunden på 820 m2 er vurderet til 251.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 8.487 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kastanievej 11, 8550 Ryomgård er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8550 Ryomgård i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8550 Ryomgård ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2022) er 11.181 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Kastanievej 11, 8550 Ryomgård har et vægtet areal på 187 m². Hvis Kastanievej 11, 8550 Ryomgård er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 187 m2 x 11,181 kr/m2 = 2.090.847 kr
Baseret på tidligere salg af Kastanievej 11, 8550 Ryomgård kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8550 Ryomgård. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Kastanievej 11, 8550 Ryomgård er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. september 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 362.880 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 29. september 2021 | Alm. frit salg | 362.880 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 187 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kastanievej 11 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8550 Ryomgård (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 187 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2022, y: 378.097 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kastanievej 11, 8550 Ryomgård var i tredje kvartal 2021. Salgsprisen 362.880 kr. var 82 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 82 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 187 m2 x 11,181 kr/m2 x 0.18 = 378.097 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8550 Ryomgård kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kastanievej 11. Der er p.t. 44 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 44 villaer, der p.t. er til salg i 8550 Ryomgård.
Hvis Kastanievej 11, 8550 Ryomgård svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 187 m2 x 9,415 kr/m2 x 0.95 = 1.672.574 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
