DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Pilevej 7, 8500 Grenaa
Sommerhusets samlede vurdering 1.095.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Pilevej 7.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 41 procent af middelværdien. Det tyder på at Pilevej 7, 8500 Grenaa er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Pilevej 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Pilevej 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.095.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,43 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 4 år er vokset gennemsnitlig 20.369 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Pilevej 7 i Grenaa er 670.000 kr (år 2019). Grunden på 0 m2 er vurderet til 0 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Pilevej 7, 8500 Grenaa er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 8500 Grenaa i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 8500 Grenaa ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 15.155 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Pilevej 7, 8500 Grenaa har et vægtet areal på 82 m². Hvis Pilevej 7, 8500 Grenaa er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 82 m2 x 15,155 kr/m2 = 1.242.710 kr
Baseret på tidligere salg af Pilevej 7, 8500 Grenaa kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 8500 Grenaa. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 1997 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Pilevej 7, 8500 Grenaa er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. maj 1997, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 350.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 4. maj 2023 | Familieoverdragelse | 1.436.500 |
| 27. maj 1997 | Alm. frit salg | 350.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 82 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Pilevej 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 8500 Grenaa (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 82 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1997 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 569.736 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Pilevej 7, 8500 Grenaa var i andet kvartal 1997. Salgsprisen 350.000 kr. var 54 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 54 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 82 m2 x 15,155 kr/m2 x 0.46 = 569.736 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 8500 Grenaa kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Pilevej 7. Der er p.t. 46 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 46 sommerhuse, der p.t. er til salg i 8500 Grenaa.
Hvis Pilevej 7, 8500 Grenaa svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 82 m2 x 20,151 kr/m2 x 0.95 = 1.569.762 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
