DinGeo — i hele Danmark
Lejligheden på Rødlundvej 212, 8462 Harlev J er ifølge BBR en lejebolig udlejet af BRABRAND BOLIGFORENING. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 65.000.000 kr.
Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.
Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Rødlundvej 212, der ligger til grund for vores dingestimat på 23.507.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Aarhus Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Aarhus Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 37.232 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 305 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 305 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Rødlundvej 212, 8462 Harlev J har et vægtet areal på 101 m². Hvis Rødlundvej 212, 8462 Harlev J er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 101 m2 x 37,232 kr/m2 = 3.760.432 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8462 Harlev J kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rødlundvej 212. Der er p.t. en lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 lejligheder, der p.t. er til salg i 8462 Harlev J.
Hvis Rødlundvej 212, 8462 Harlev J svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 101 m2 x 18,355 kr/m2 x 0.95 = 1.761.162 kr