DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 3.155.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Ravnebjergvej 3. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 7 procent af middelværdien. Det indikerer at Ravnebjergvej 3, 8410 Rønde er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Ravnebjergvej 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 3,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Ravnebjergvej 3 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Feldballe
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Ravnebjergvej 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.155.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,18 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 15.258 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Ravnebjergvej 3 i Rønde er 3.250.000 kr (år 2022). Grunden på 202.051 m2 er vurderet til 679.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.616 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ravnebjergvej 3, 8410 Rønde er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8410 Rønde i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8410 Rønde ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 13.808 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 18 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 18 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Ravnebjergvej 3, 8410 Rønde har et vægtet areal på 205 m². Hvis Ravnebjergvej 3, 8410 Rønde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 205 m2 x 13,808 kr/m2 = 2.830.640 kr
Baseret på tidligere salg af Ravnebjergvej 3, 8410 Rønde kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8410 Rønde. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2014 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Ravnebjergvej 3, 8410 Rønde er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. april 2014, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.250.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 29. april 2014 | Alm. frit salg | 3.250.000 |
| 21. september 1993 | Alm. frit salg | 635.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 205 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ravnebjergvej 3 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8410 Rønde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 205 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 4.228.399 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ravnebjergvej 3, 8410 Rønde var i andet kvartal 2014. Salgsprisen 3.250.000 kr. var 49 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 49 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 205 m2 x 13,808 kr/m2 x 1.49 = 4.228.399 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8410 Rønde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ravnebjergvej 3. Der er p.t. 68 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 68 villaer, der p.t. er til salg i 8410 Rønde.
Hvis Ravnebjergvej 3, 8410 Rønde svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 205 m2 x 17,246 kr/m2 x 0.95 = 3.358.658 kr