DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af sommerhuset på Pindstrupvej 20 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Pindstrupvej 20 ligger sandsynligvis i intervallet fra 110.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 957.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Pindstrupvej 20 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hedeskov
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Pindstrupvej 20, der ligger til grund for vores dingestimat på 429.574 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Pindstrupvej 20 i Rønde er 110.700 kr (år 2022). Grunden på 1.260 m2 er vurderet til 110.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 2.744 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Pindstrupvej 20, 8410 Rønde er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 8410 Rønde i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 8410 Rønde ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 15.966 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Pindstrupvej 20, 8410 Rønde har et vægtet areal på 60 m². Hvis Pindstrupvej 20, 8410 Rønde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 60 m2 x 15,966 kr/m2 = 957.960 kr
Baseret på tidligere salg af Pindstrupvej 20, 8410 Rønde kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 8410 Rønde. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Pindstrupvej 20, 8410 Rønde er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 26. november 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 279.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 26. november 2022 | Alm. frit salg | 279.000 |
| 29. august 2022 | Alm. frit salg | 175.000 |
| 2. januar 2014 | Alm. frit salg | 60.000 |
| 27. maj 1998 | Alm. frit salg | 15.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 60 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Pindstrupvej 20 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 8410 Rønde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 60 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 220.062 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Pindstrupvej 20, 8410 Rønde var i fjerde kvartal 2022. Salgsprisen 279.000 kr. var 77 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 77 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 60 m2 x 15,966 kr/m2 x 0.23 = 220.062 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 8410 Rønde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Pindstrupvej 20. Der er p.t. 35 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 35 sommerhuse, der p.t. er til salg i 8410 Rønde.
Hvis Pindstrupvej 20, 8410 Rønde svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 60 m2 x 29,128 kr/m2 x 0.95 = 1.660.296 kr