DinGeo — i hele Danmark
Bygning til detailhandels samlede vurdering 11.116.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til detailhandel på Skanderborgvej 114.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 71 procent af middelværdien. Det tyder på at Skanderborgvej 114, 8260 Viby J er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Bygning til detailhandels seneste salgspris (25.000.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8260 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygning til detailhandel på Skanderborgvej 114 ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 22,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygning til detailhandel på Skanderborgvej 114 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Viby J
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til detailhandel på Skanderborgvej 114, der ligger til grund for vores dingestimat på 11.116.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygning til detailhandel på Skanderborgvej 114 i Viby J er 4.050.000 kr (år 2022). Grunden på 2.840 m2 er vurderet til 1.052.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Skanderborgvej 114, 8260 Viby J er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8260 Viby J i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8260 Viby J ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 26.848 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 35 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 35 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygning til detailhandel på Skanderborgvej 114, 8260 Viby J har et vægtet areal på 300 m². Hvis Skanderborgvej 114, 8260 Viby J er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 300 m2 x 26,848 kr/m2 = 8.054.400 kr
Baseret på tidligere salg af Skanderborgvej 114, 8260 Viby J kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygningen til detailhandel i 8260 Viby J. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygning til detailhandel på Skanderborgvej 114, 8260 Viby J er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. oktober 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 25.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. oktober 2021 | Alm. frit salg | 25.000.000 |
| 7. marts 2019 | Salg i øvrigt | 5.624.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 300 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Skanderborgvej 114 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8260 Viby J (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 300 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 22.388.258 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Skanderborgvej 114, 8260 Viby J var i fjerde kvartal 2021. Salgsprisen 25.000.000 kr. var 178 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 178 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 300 m2 x 26,848 kr/m2 x 2.78 = 22.388.258 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8260 Viby J kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skanderborgvej 114. Der er p.t. 92 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 92 villaer, der p.t. er til salg i 8260 Viby J.
Hvis Skanderborgvej 114, 8260 Viby J svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 300 m2 x 35,000 kr/m2 x 0.95 = 9.975.000 kr