Lejlighedens samlede vurdering 6.102.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Herluf Trolles Gade 39, 2. tv.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 81 procent af middelværdien. Det tyder på at Herluf Trolles Gade 39, 2. tv, 8200 Aarhus N er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Lejlighedens seneste salgspris (2.400.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8200 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Herluf Trolles Gade 39, 2. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 11,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Herluf Trolles Gade 39, 2. tv bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aarhus N
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Herluf Trolles Gade 39, 2. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 6.102.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Herluf Trolles Gade 39, 2. tv i Aarhus N er 9.600.000 kr (år 2022). Grunden på 264 m2 er vurderet til 918.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Herluf Trolles Gade 39, 2. tv, 8200 Aarhus N er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8200 Aarhus N i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8200 Aarhus N ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 34.895 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 41 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 41 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Herluf Trolles Gade 39, 2. tv, 8200 Aarhus N har et vægtet areal på 53 m². Hvis Herluf Trolles Gade 39, 2. tv, 8200 Aarhus N er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 53 m2 x 34,895 kr/m2 = 1.849.435 kr
Baseret på tidligere salg af Herluf Trolles Gade 39, 2. tv, 8200 Aarhus N kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8200 Aarhus N. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 1992 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Herluf Trolles Gade 39, 2. tv, 8200 Aarhus N er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 25. oktober 1992, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.400.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
25. oktober 1992 | Alm. frit salg | 2.400.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 53 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Herluf Trolles Gade 39, 2. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8200 Aarhus N (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 53 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 1992 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 11.114.532 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Herluf Trolles Gade 39, 2. tv, 8200 Aarhus N var i fjerde kvartal 1992. Salgsprisen 2.400.000 kr. var 501 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 501 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 53 m2 x 34,895 kr/m2 x 6.01 = 11.114.532 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8200 Aarhus N kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Herluf Trolles Gade 39, 2. tv. Der er p.t. 80 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 80 lejligheder, der p.t. er til salg i 8200 Aarhus N.
Hvis Herluf Trolles Gade 39, 2. tv, 8200 Aarhus N svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 53 m2 x 36,637 kr/m2 x 0.95 = 1.844.672 kr