Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 139 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Ørndrupvej 4, 7960 Karby
Villaens samlede vurdering 345.403 kr. repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Ørndrupvej 4.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 33 procent af middelværdien. Det tyder på at Ørndrupvej 4, 7960 Karby er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: nordeas boligskøn er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Ørndrupvej 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 182.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 479.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Ørndrupvej 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 345.403 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 444.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 176 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ørndrupvej 4, 7960 Karby (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 182.000 kr. og grunden er vurderet til 69.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ørndrupvej 4, 7960 Karby på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Ørndrupvej 4 i Karby er 250.000 kr (år 2022). Grunden på 387 m2 er vurderet til 50.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.100 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ørndrupvej 4, 7960 Karby er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Morsø Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Morsø Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 5.579 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 34 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 34 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Ørndrupvej 4, 7960 Karby har et vægtet areal på 86 m². Hvis Ørndrupvej 4, 7960 Karby er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 86 m2 x 5,579 kr/m2 = 479.794 kr
Baseret på tidligere salg af Ørndrupvej 4, 7960 Karby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7960 Karby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2006 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Ørndrupvej 4, 7960 Karby er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. december 2006, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 250.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
11. september 2008 | Salg i øvrigt | 262.500 |
5. december 2006 | Alm. frit salg | 250.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 86 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ørndrupvej 4 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7960 Karby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 86 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2006 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 309.051 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ørndrupvej 4, 7960 Karby var i fjerde kvartal 2006. Salgsprisen 250.000 kr. var 36 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 36 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 86 m2 x 5,579 kr/m2 x 0.64 = 309.051 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7960 Karby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ørndrupvej 4. Der er p.t. 14 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 14 villaer, der p.t. er til salg i 7960 Karby.
Hvis Ørndrupvej 4, 7960 Karby svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 86 m2 x 4,988 kr/m2 x 0.95 = 407.519 kr