DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 405 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Søndergade 2, 7752 Snedsted
Villaens samlede vurdering 747.506 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Søndergade 2. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 16 procent af middelværdien. Det tyder på at Søndergade 2, 7752 Snedsted er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Søndergade 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 626.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 910.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Søndergade 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 747.506 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 626.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 5 år gennemsnitlig er faldet 317 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Søndergade 2, 7752 Snedsted (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 843.000 kr. og grunden er vurderet til 128.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Søndergade 2, 7752 Snedsted på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Søndergade 2 i Snedsted er 680.000 kr (år 2022). Grunden på 705 m2 er vurderet til 100.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 2.382 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Søndergade 2, 7752 Snedsted er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7752 Snedsted i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7752 Snedsted ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 6.067 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 16 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 16 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Søndergade 2, 7752 Snedsted har et vægtet areal på 150 m². Hvis Søndergade 2, 7752 Snedsted er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 150 m2 x 6,067 kr/m2 = 910.050 kr
Baseret på tidligere salg af Søndergade 2, 7752 Snedsted kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7752 Snedsted. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2011 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Søndergade 2, 7752 Snedsted er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. september 2011, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 791.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. juni 2021 | Familieoverdragelse | 661.000 |
| 5. september 2011 | Alm. frit salg | 791.000 |
| 23. februar 2005 | Alm. frit salg | 525.000 |
| 27. juli 1995 | Familieoverdragelse | 408.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 150 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Søndergade 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7752 Snedsted (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 150 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2011 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2023, y: 1.196.160 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Søndergade 2, 7752 Snedsted var i tredje kvartal 2011. Salgsprisen 791.000 kr. var 31 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 31 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 150 m2 x 6,067 kr/m2 x 1.31 = 1.196.160 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7752 Snedsted kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Søndergade 2. Der er p.t. 67 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 67 villaer, der p.t. er til salg i 7752 Snedsted.
Hvis Søndergade 2, 7752 Snedsted svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 150 m2 x 4,757 kr/m2 x 0.95 = 677.872 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
