Ejendomsvurdering af stuehuset på Tømmerbyvej 70 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Tømmerbyvej 70 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Tømmerbyvej 70 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tømmerby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Tømmerbyvej 70, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.199.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Tømmerbyvej 70 i Frøstrup er 1.000.000 kr (år 2022). Grunden på 61.791 m2 er vurderet til 257.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.097 kr og en grundskyld på 1.953 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Tømmerbyvej 70, 7741 Frøstrup er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Thisted Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Thisted Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 6.417 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 99 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 99 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Tømmerbyvej 70, 7741 Frøstrup har et vægtet areal på 106 m². Hvis Tømmerbyvej 70, 7741 Frøstrup er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 106 m2 x 6,417 kr/m2 = 680.202 kr
Baseret på tidligere salg af Tømmerbyvej 70, 7741 Frøstrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 7741 Frøstrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Tømmerbyvej 70, 7741 Frøstrup er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. juni 2005, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.150.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
22. juni 2005 | Alm. frit salg | 1.150.000 |
12. juni 1996 | Alm. frit salg | 185.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 106 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Tømmerbyvej 70 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7741 Frøstrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 106 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.379.870 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Tømmerbyvej 70, 7741 Frøstrup var i andet kvartal 2005. Salgsprisen 1.150.000 kr. var 103 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 103 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 106 m2 x 6,417 kr/m2 x 2.03 = 1.379.870 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 7741 Frøstrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Tømmerbyvej 70. Der er p.t. to stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 stuehuse, der p.t. er til salg i 7741 Frøstrup.
Hvis Tømmerbyvej 70, 7741 Frøstrup svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 106 m2 x 12,090 kr/m2 x 0.95 = 1.217.463 kr