DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af stuehuset på Kærbakken 29 er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Kærbakken 29 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Kærbakken 29 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ræhr
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Kærbakken 29, der ligger til grund for vores dingestimat på 896.760 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Kærbakken 29 i Hanstholm er 1.050.000 kr (år 2022). Grunden på 117.087 m2 er vurderet til 310.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.345 kr og en grundskyld på 2.334 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kærbakken 29, 7730 Hanstholm er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7730 Hanstholm i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7730 Hanstholm ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 5.264 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Kærbakken 29, 7730 Hanstholm har et vægtet areal på 133 m². Hvis Kærbakken 29, 7730 Hanstholm er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 133 m2 x 5,264 kr/m2 = 700.112 kr
Baseret på tidligere salg af Kærbakken 29, 7730 Hanstholm kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 7730 Hanstholm. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Kærbakken 29, 7730 Hanstholm er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. september 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 853.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. september 2015 | Alm. frit salg | 853.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2015 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 7730 Hanstholm kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kærbakken 29. Der er p.t. tre stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 stuehuse, der p.t. er til salg i 7730 Hanstholm.
Hvis Kærbakken 29, 7730 Hanstholm svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 133 m2 x 7,441 kr/m2 x 0.95 = 940.170 kr