DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 733.755 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vilhelmsborgvej 28, 1. . Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 28 procent af middelværdien. Det tyder på at Vilhelmsborgvej 28, 1. , 7600 Struer er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Vilhelmsborgvej 28, 1. ligger sandsynligvis i intervallet fra 541.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 971.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Vilhelmsborgvej 28, 1. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Linde
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vilhelmsborgvej 28, 1. , der ligger til grund for vores dingestimat på 733.755 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Vilhelmsborgvej 28, 1. i Struer er 580.000 kr (år 2022). Grunden på 289 m2 er vurderet til 72.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.800 kr og en grundskyld på 1.657 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vilhelmsborgvej 28, 1. , 7600 Struer er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7600 Struer i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7600 Struer ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 7.262 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 23 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 23 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Vilhelmsborgvej 28, 1. , 7600 Struer har et vægtet areal på 116 m². Hvis Vilhelmsborgvej 28, 1. , 7600 Struer er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 116 m2 x 7,262 kr/m2 = 842.392 kr
Baseret på tidligere salg af Vilhelmsborgvej 28, 1. , 7600 Struer kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7600 Struer. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 1995 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Vilhelmsborgvej 28, 1. , 7600 Struer er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 7. november 1995, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 310.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 7. november 1995 | Alm. frit salg | 310.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 116 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vilhelmsborgvej 28, 1. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7600 Struer (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 116 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 1995 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 541.549 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vilhelmsborgvej 28, 1. , 7600 Struer var i fjerde kvartal 1995. Salgsprisen 310.000 kr. var 36 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 36 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 116 m2 x 7,262 kr/m2 x 0.64 = 541.549 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7600 Struer kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vilhelmsborgvej 28, 1. . Der er p.t. 202 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 202 villaer, der p.t. er til salg i 7600 Struer.
Hvis Vilhelmsborgvej 28, 1. , 7600 Struer svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 116 m2 x 8,812 kr/m2 x 0.95 = 971.082 kr