DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 840.527 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Havstokken 7.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 46 procent af middelværdien. Det tyder på at Havstokken 7, 7600 Struer er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (3.000.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 7600 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Havstokken 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Havstokken 7 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Venø
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Havstokken 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 840.527 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 971.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 4 år er vokset gennemsnitlig 5.165 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Havstokken 7 i Struer er 264.400 kr (år 2022). Grunden på 38.887 m2 er vurderet til 264.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.644 kr og en grundskyld på 6.054 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Havstokken 7, 7600 Struer er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7600 Struer i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7600 Struer ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 7.262 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 23 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 23 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Havstokken 7, 7600 Struer har et vægtet areal på 136 m². Hvis Havstokken 7, 7600 Struer er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 136 m2 x 7,262 kr/m2 = 987.632 kr
Baseret på tidligere salg af Havstokken 7, 7600 Struer kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7600 Struer. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2008 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Havstokken 7, 7600 Struer er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. februar 2008, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 7. oktober 2010 | Familieoverdragelse | 3.100.000 |
| 11. februar 2008 | Alm. frit salg | 3.000.000 |
| 24. november 2003 | Familieoverdragelse | 217.500 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 136 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Havstokken 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7600 Struer (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 136 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2008 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 2.305.396 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Havstokken 7, 7600 Struer var i første kvartal 2008. Salgsprisen 3.000.000 kr. var 133 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 133 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 136 m2 x 7,262 kr/m2 x 2.33 = 2.305.396 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7600 Struer kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Havstokken 7. Der er p.t. 202 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 202 villaer, der p.t. er til salg i 7600 Struer.
Hvis Havstokken 7, 7600 Struer svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 136 m2 x 8,812 kr/m2 x 0.95 = 1.138.510 kr