DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 355.547 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Niels Kjeldsens Vej 20K. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 15 procent af middelværdien. Det tyder på at Niels Kjeldsens Vej 20K, 7500 Holstebro er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Niels Kjeldsens Vej 20K ligger sandsynligvis i intervallet fra 300.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 445.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Niels Kjeldsens Vej 20K bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Holstebro
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Niels Kjeldsens Vej 20K, der ligger til grund for vores dingestimat på 355.547 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 445.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 515 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Niels Kjeldsens Vej 20K, 7500 Holstebro (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 362.000 kr. og grunden er vurderet til 65.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Niels Kjeldsens Vej 20K, 7500 Holstebro på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Niels Kjeldsens Vej 20K i Holstebro er 300.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 16.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.100 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Niels Kjeldsens Vej 20K, 7500 Holstebro er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 7500 Holstebro i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 7500 Holstebro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 16.813 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Niels Kjeldsens Vej 20K, 7500 Holstebro har et vægtet areal på 28 m². Hvis Niels Kjeldsens Vej 20K, 7500 Holstebro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 28 m2 x 16,813 kr/m2 = 470.764 kr
Baseret på tidligere salg af Niels Kjeldsens Vej 20K, 7500 Holstebro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 7500 Holstebro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 1997 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Niels Kjeldsens Vej 20K, 7500 Holstebro er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. september 1997, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 115.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. september 1997 | Alm. frit salg | 115.000 |
| 14. februar 1996 | Alm. frit salg | 135.000 |
| 9. december 1992 | Alm. frit salg | 142.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 28 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Niels Kjeldsens Vej 20K ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 7500 Holstebro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 28 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 1997 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 322.356 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Niels Kjeldsens Vej 20K, 7500 Holstebro var i tredje kvartal 1997. Salgsprisen 115.000 kr. var 32 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 32 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 28 m2 x 16,813 kr/m2 x 0.68 = 322.356 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 7500 Holstebro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Niels Kjeldsens Vej 20K. Der er p.t. 36 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 36 lejligheder, der p.t. er til salg i 7500 Holstebro.
Hvis Niels Kjeldsens Vej 20K, 7500 Holstebro svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 28 m2 x 13,072 kr/m2 x 0.95 = 347.715 kr