DinGeo — i hele Danmark
Bygning til detailhandels samlede vurdering 12.112.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til detailhandel på Bredgade 41.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 113 procent af middelværdien. Det tyder på at Bredgade 41, 7400 Herning er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Bygning til detailhandels seneste salgspris (10.542.500 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 7400 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygning til detailhandel på Bredgade 41 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 27,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygning til detailhandel på Bredgade 41 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Herning
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til detailhandel på Bredgade 41, der ligger til grund for vores dingestimat på 12.112.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygning til detailhandel på Bredgade 41 i Herning er 27.000.000 kr (år 2022). Grunden på 814 m2 er vurderet til 6.290.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bredgade 41, 7400 Herning er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 11.961 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 98 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 98 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygning til detailhandel på Bredgade 41, 7400 Herning har et vægtet areal på 34 m². Hvis Bredgade 41, 7400 Herning er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 34 m2 x 11,961 kr/m2 = 406.674 kr
Baseret på tidligere salg af Bredgade 41, 7400 Herning kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygningen til detailhandel i 7400 Herning. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2000 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygning til detailhandel på Bredgade 41, 7400 Herning er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. januar 2000, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 10.542.500 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 6. januar 2017 | Familieoverdragelse | 11.410.000 |
| 11. januar 2000 | Alm. frit salg | 10.542.500 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 34 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Bredgade 41 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 34 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2000 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 20.567.418 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Bredgade 41, 7400 Herning var i første kvartal 2000. Salgsprisen 10.542.500 kr. var 4957 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 4957 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 34 m2 x 11,961 kr/m2 x 50.57 = 20.567.418 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7400 Herning kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bredgade 41. Der er p.t. 373 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 373 villaer, der p.t. er til salg i 7400 Herning.
Hvis Bredgade 41, 7400 Herning svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 34 m2 x 14,713 kr/m2 x 0.95 = 475.229 kr