Værksteds samlede vurdering 2.817.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af værksted på Hedegårdvej 13.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 90 procent af middelværdien. Det tyder på at Hedegårdvej 13, 7361 Ejstrupholm er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af værksted på Hedegårdvej 13 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 5,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du værksted på Hedegårdvej 13 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hedegård
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af værksted på Hedegårdvej 13, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.817.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af værksted på Hedegårdvej 13 i Ejstrupholm er 530.000 kr (år 2022). Grunden på 5.740 m2 er vurderet til 168.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.648 kr og en grundskyld på 3.433 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hedegårdvej 13, 7361 Ejstrupholm er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7361 Ejstrupholm i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7361 Ejstrupholm ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 5.228 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Værksted på Hedegårdvej 13, 7361 Ejstrupholm har et vægtet areal på 768 m². Hvis Hedegårdvej 13, 7361 Ejstrupholm er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 768 m2 x 5,228 kr/m2 = 4.015.104 kr
Baseret på tidligere salg af Hedegårdvej 13, 7361 Ejstrupholm kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Værkstedet i 7361 Ejstrupholm. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 1997 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Værksted på Hedegårdvej 13, 7361 Ejstrupholm er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 26. september 1997, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 572.119 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
26. september 1997 | Alm. frit salg | 572.119 |
15. august 1993 | Alm. frit salg | 500.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 768 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hedegårdvej 13 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7361 Ejstrupholm (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 768 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 1997 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 904.456 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hedegårdvej 13, 7361 Ejstrupholm var i tredje kvartal 1997. Salgsprisen 572.119 kr. var 77 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 77 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 768 m2 x 5,228 kr/m2 x 0.23 = 904.456 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7361 Ejstrupholm kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hedegårdvej 13. Der er p.t. 24 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 24 villaer, der p.t. er til salg i 7361 Ejstrupholm.
Hvis Hedegårdvej 13, 7361 Ejstrupholm svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 768 m2 x 7,977 kr/m2 x 0.95 = 5.820.019 kr