DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 8.486.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Høglundvej 1A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 111 procent af middelværdien. Det tyder på at Høglundvej 1A, 7270 Stakroge er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (19.150.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 7270 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Høglundvej 1A ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 18,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Høglundvej 1A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Stakroge
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Høglundvej 1A, der ligger til grund for vores dingestimat på 8.486.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Høglundvej 1A i Stakroge er 14.000.000 kr (år 2022). Grunden på 1.392.100 m2 er vurderet til 3.240.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.618 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Høglundvej 1A, 7270 Stakroge er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Ringkøbing-Skjern Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Ringkøbing-Skjern Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 6.485 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 117 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 117 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Høglundvej 1A, 7270 Stakroge har et vægtet areal på 94 m². Hvis Høglundvej 1A, 7270 Stakroge er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 94 m2 x 6,485 kr/m2 = 609.590 kr
Baseret på tidligere salg af Høglundvej 1A, 7270 Stakroge kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7270 Stakroge. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Høglundvej 1A, 7270 Stakroge er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 31. marts 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 19.150.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 31. marts 2015 | Alm. frit salg | 19.150.000 |
| 17. marts 2015 | Alm. frit salg | 4.220.000 |
| 19. juli 2004 | Alm. frit salg | 21.650.000 |
| 23. marts 1993 | Alm. frit salg | 2.520.000 |
| 31. juli 1992 | Alm. frit salg | 1.831.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 94 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Høglundvej 1A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7270 Stakroge (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 94 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 18.948.390 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Høglundvej 1A, 7270 Stakroge var i første kvartal 2015. Salgsprisen 19.150.000 kr. var 3008 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 3008 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 94 m2 x 6,485 kr/m2 x 31.08 = 18.948.390 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7270 Stakroge kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Høglundvej 1A. Der er p.t. tre villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 villaer, der p.t. er til salg i 7270 Stakroge.
Hvis Høglundvej 1A, 7270 Stakroge svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 94 m2 x 4,326 kr/m2 x 0.95 = 386.311 kr