DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 753.194 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Rosavej 45A. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 19 procent af middelværdien. Det tyder på at Rosavej 45A, 7160 Tørring er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Rosavej 45A ligger sandsynligvis i intervallet fra 633.000 kr (Udbudspriser i postnummer) til 999.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Rosavej 45A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tørring
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Rosavej 45A, der ligger til grund for vores dingestimat på 753.194 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 999.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 1.726 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Rosavej 45A, 7160 Tørring (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 770.000 kr. og grunden er vurderet til 238.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Rosavej 45A, 7160 Tørring på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Rosavej 45A i Tørring er 700.000 kr (år 2022). Grunden på 440 m2 er vurderet til 191.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.300 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Rosavej 45A, 7160 Tørring er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7160 Tørring i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7160 Tørring ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 8.957 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 15 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 15 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Rosavej 45A, 7160 Tørring har et vægtet areal på 74 m². Hvis Rosavej 45A, 7160 Tørring er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 74 m2 x 8,957 kr/m2 = 662.818 kr
Baseret på tidligere salg af Rosavej 45A, 7160 Tørring kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 7160 Tørring. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 1997 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Rosavej 45A, 7160 Tørring er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. januar 1997, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 430.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. januar 1997 | Alm. frit salg | 430.000 |
| 16. august 1993 | Alm. frit salg | 395.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 74 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Rosavej 45A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7160 Tørring (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 74 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 1997 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 998.835 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Rosavej 45A, 7160 Tørring var i første kvartal 1997. Salgsprisen 430.000 kr. var 51 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 51 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 74 m2 x 8,957 kr/m2 x 1.51 = 998.835 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 7160 Tørring kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rosavej 45A. Der er p.t. tre villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 7160 Tørring.
Hvis Rosavej 45A, 7160 Tørring svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 74 m2 x 9,016 kr/m2 x 0.95 = 633.824 kr