DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 860.478 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Lodbergsvej 243A, st. 108a. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 8 procent af middelværdien. Det indikerer at Lodbergsvej 243A, st. 108a, 6950 Ringkøbing er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Lodbergsvej 243A, st. 108a ligger sandsynligvis i intervallet fra 760.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 908.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Lodbergsvej 243A, st. 108a bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Søndervig
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Lodbergsvej 243A, st. 108a, der ligger til grund for vores dingestimat på 860.478 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Lodbergsvej 243A, st. 108a, 6950 Ringkøbing (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.551.000 kr. og grunden er vurderet til 143.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Lodbergsvej 243A, st. 108a, 6950 Ringkøbing på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Lodbergsvej 243A, st. 108a i Ringkøbing er 760.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 85.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Lodbergsvej 243A, st. 108a, 6950 Ringkøbing er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 6950 Ringkøbing i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6950 Ringkøbing ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 18.109 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Lodbergsvej 243A, st. 108a, 6950 Ringkøbing har et vægtet areal på 48 m². Hvis Lodbergsvej 243A, st. 108a, 6950 Ringkøbing er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 48 m2 x 18,109 kr/m2 = 869.232 kr
Baseret på tidligere salg af Lodbergsvej 243A, st. 108a, 6950 Ringkøbing kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 6950 Ringkøbing. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Lodbergsvej 243A, st. 108a, 6950 Ringkøbing er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. oktober 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 765.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. oktober 2021 | Alm. frit salg | 765.000 |
| 25. februar 2003 | Alm. frit salg | 688.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 48 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Lodbergsvej 243A, st. 108a ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6950 Ringkøbing (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 48 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2023, y: 903.737 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Lodbergsvej 243A, st. 108a, 6950 Ringkøbing var i fjerde kvartal 2021. Salgsprisen 765.000 kr. var 4 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 4 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 48 m2 x 18,109 kr/m2 x 1.04 = 903.737 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6950 Ringkøbing kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Lodbergsvej 243A, st. 108a. Der er p.t. 13 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 13 lejligheder, der p.t. er til salg i 6950 Ringkøbing.
Hvis Lodbergsvej 243A, st. 108a, 6950 Ringkøbing svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 48 m2 x 19,933 kr/m2 x 0.95 = 908.944 kr