DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af restauranten/caféen på Bryggen 7, st. er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af restauranten/caféen på Bryggen 7, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 1,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du restauranten/caféen på Bryggen 7, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nr Bork
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af restauranten/caféen på Bryggen 7, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 1.561.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af restauranten/caféen på Bryggen 7, st. i Hemmet er 680.000 kr (år 2022). Grunden på 210 m2 er vurderet til 63.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bryggen 7, st. , 6893 Hemmet er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Ringkøbing-Skjern Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Ringkøbing-Skjern Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 6.485 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 117 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 117 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Restauranten/caféen på Bryggen 7, st. , 6893 Hemmet har et vægtet areal på 278 m². Hvis Bryggen 7, st. , 6893 Hemmet er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 278 m2 x 6,485 kr/m2 = 1.802.830 kr
Baseret på tidligere salg af Bryggen 7, st. , 6893 Hemmet kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Restaurant/café i 6893 Hemmet. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Restauranten/caféen på Bryggen 7, st. , 6893 Hemmet er solgt syv gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. april 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.700.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 21. april 2022 | Alm. frit salg | 1.700.000 |
| 18. december 2011 | Alm. frit salg | 1.500.000 |
| 13. april 2007 | Alm. frit salg | 1.500.000 |
| 27. maj 2005 | Alm. frit salg | 1.005.000 |
| 4. juni 2002 | Alm. frit salg | 615.000 |
| 1. maj 2000 | Alm. frit salg | 700.000 |
| 15. maj 1993 | Alm. frit salg | 895.000 |
Salgsprisen for de syv sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 278 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Bryggen 7, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6893 Hemmet (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 278 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.523.562 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Bryggen 7, st. , 6893 Hemmet var i andet kvartal 2022. Salgsprisen 1.700.000 kr. var 15 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 15 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 278 m2 x 6,485 kr/m2 x 0.85 = 1.523.562 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6893 Hemmet kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bryggen 7, st. . Der er p.t. 17 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 17 villaer, der p.t. er til salg i 6893 Hemmet.
Hvis Bryggen 7, st. , 6893 Hemmet svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 278 m2 x 5,147 kr/m2 x 0.95 = 1.359.322 kr