DinGeo — i hele Danmark
Bygningens samlede vurdering 739.116 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Mågevej 8C, 1. th.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 58 procent af middelværdien. Det tyder på at Mågevej 8C, 1. th, 6853 Vejers Strand er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Mågevej 8C, 1. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,4 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygningen på Mågevej 8C, 1. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vejers Strand
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Mågevej 8C, 1. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 739.116 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,45 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at bygningen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 7.753 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Mågevej 8C, 1. th, 6853 Vejers Strand (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 773.000 kr. og grunden er vurderet til 105.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om bygningens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Mågevej 8C, 1. th, 6853 Vejers Strand på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Mågevej 8C, 1. th i Vejers Strand er 300.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 294.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Mågevej 8C, 1. th, 6853 Vejers Strand er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i Varde Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i Varde Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.584 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 103 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 103 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Mågevej 8C, 1. th, 6853 Vejers Strand har et vægtet areal på 61 m². Hvis Mågevej 8C, 1. th, 6853 Vejers Strand er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 61 m2 x 9,584 kr/m2 = 584.624 kr
Baseret på tidligere salg af Mågevej 8C, 1. th, 6853 Vejers Strand kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 6853 Vejers Strand. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2000 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Mågevej 8C, 1. th, 6853 Vejers Strand er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. april 2000, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 320.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 11. april 2000 | Alm. frit salg | 320.000 |
| 18. august 1996 | Alm. frit salg | 67.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 61 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Mågevej 8C, 1. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 6853 Vejers Strand (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 61 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2000 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 592.862 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Mågevej 8C, 1. th, 6853 Vejers Strand var i andet kvartal 2000. Salgsprisen 320.000 kr. var 1 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 1 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 61 m2 x 9,584 kr/m2 x 1.01 = 592.862 kr