Stuehusets samlede vurdering 2.698.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Søviggårdvej 52. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 22 procent af middelværdien. Det tyder på at Søviggårdvej 52, 6851 Janderup Vestj er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Søviggårdvej 52 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,9 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 3,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Søviggårdvej 52 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Søvigmark
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Søviggårdvej 52, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.698.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Søviggårdvej 52, 6851 Janderup Vestj (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.923.000 kr. og grunden er vurderet til 1.246.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Søviggårdvej 52, 6851 Janderup Vestj på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Søviggårdvej 52 i Janderup Vestj er 1.600.000 kr (år 2022). Grunden på 35.428 m2 er vurderet til 281.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 16.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Søviggårdvej 52, 6851 Janderup Vestj er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Varde Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Varde Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.584 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 103 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 103 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Søviggårdvej 52, 6851 Janderup Vestj har et vægtet areal på 262 m². Hvis Søviggårdvej 52, 6851 Janderup Vestj er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 262 m2 x 9,584 kr/m2 = 2.511.008 kr
Baseret på tidligere salg af Søviggårdvej 52, 6851 Janderup Vestj kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 6851 Janderup Vestj. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 1998 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Søviggårdvej 52, 6851 Janderup Vestj er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 12. august 1998, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.550.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
12. august 1998 | Alm. frit salg | 1.550.000 |
10. marts 1995 | Alm. frit salg | 477.000 |
17. februar 1995 | Alm. frit salg | 835.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 262 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Søviggårdvej 52 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6851 Janderup Vestj (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 262 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 1998 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 3.340.499 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Søviggårdvej 52, 6851 Janderup Vestj var i tredje kvartal 1998. Salgsprisen 1.550.000 kr. var 33 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 33 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 262 m2 x 9,584 kr/m2 x 1.33 = 3.340.499 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 6851 Janderup Vestj kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Søviggårdvej 52. Der er p.t. en stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 stuehuse, der p.t. er til salg i 6851 Janderup Vestj.
Hvis Søviggårdvej 52, 6851 Janderup Vestj svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 262 m2 x 12,128 kr/m2 x 0.95 = 3.018.659 kr