DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 934.668 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Hjørnegårdvej 30.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 42 procent af middelværdien. Det tyder på at Hjørnegårdvej 30, 6851 Janderup Vestj er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Hjørnegårdvej 30 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Hjørnegårdvej 30 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Kærup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Hjørnegårdvej 30, der ligger til grund for vores dingestimat på 934.668 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hjørnegårdvej 30, 6851 Janderup Vestj (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 596.000 kr. og grunden er vurderet til 301.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hjørnegårdvej 30, 6851 Janderup Vestj på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Hjørnegårdvej 30 i Janderup Vestj er 610.000 kr (år 2022). Grunden på 3.038 m2 er vurderet til 104.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.600 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hjørnegårdvej 30, 6851 Janderup Vestj er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Varde Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Varde Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.584 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 103 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 103 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Hjørnegårdvej 30, 6851 Janderup Vestj har et vægtet areal på 120 m². Hvis Hjørnegårdvej 30, 6851 Janderup Vestj er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 120 m2 x 9,584 kr/m2 = 1.150.080 kr
Baseret på tidligere salg af Hjørnegårdvej 30, 6851 Janderup Vestj kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 6851 Janderup Vestj. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Hjørnegårdvej 30, 6851 Janderup Vestj er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 31. august 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 275.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 31. august 2023 | Alm. frit salg | 275.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2023 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 6851 Janderup Vestj kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hjørnegårdvej 30. Der er p.t. en stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 stuehuse, der p.t. er til salg i 6851 Janderup Vestj.
Hvis Hjørnegårdvej 30, 6851 Janderup Vestj svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 120 m2 x 12,128 kr/m2 x 0.95 = 1.382.592 kr