DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af stuehuset på Langgade 20B er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Langgade 20B ligger sandsynligvis i intervallet fra 697.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 706.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Langgade 20B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Kvong
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Langgade 20B, der ligger til grund for vores dingestimat på 700.715 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Langgade 20B i Varde er 1.200.000 kr (år 2022). Grunden på 48.830 m2 er vurderet til 346.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.180 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Langgade 20B, 6800 Varde er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6800 Varde i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6800 Varde ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 10.413 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 45 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 45 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Langgade 20B, 6800 Varde har et vægtet areal på 67 m². Hvis Langgade 20B, 6800 Varde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 67 m2 x 10,413 kr/m2 = 697.671 kr
Baseret på tidligere salg af Langgade 20B, 6800 Varde kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 6800 Varde. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Langgade 20B, 6800 Varde er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. august 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 575.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. august 2010 | Alm. frit salg | 575.000 |
| 4. september 2005 | Familieoverdragelse | 548.018 |
| 4. marts 2004 | Familieoverdragelse | 517.685 |
| 26. oktober 2000 | Alm. frit salg | 1.130.000 |
| 3. oktober 2000 | Alm. frit salg | 449.808 |
| 14. juni 2000 | Alm. frit salg | 1.165.580 |
Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 67 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Langgade 20B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6800 Varde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 67 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 706.236 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Langgade 20B, 6800 Varde var i tredje kvartal 2010. Salgsprisen 575.000 kr. var 1 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 1 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 67 m2 x 10,413 kr/m2 x 1.01 = 706.236 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 6800 Varde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Langgade 20B. Der er p.t. tolv stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 12 stuehuse, der p.t. er til salg i 6800 Varde.
Hvis Langgade 20B, 6800 Varde svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 67 m2 x 10,970 kr/m2 x 0.95 = 698.240 kr