DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 748.154 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Vestergade 3B, st. 26. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 12 procent af middelværdien. Det tyder på at Vestergade 3B, st. 26, 6792 Rømø er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Vestergade 3B, st. 26 ligger sandsynligvis i intervallet fra 670.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 880.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Vestergade 3B, st. 26 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Havneby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Vestergade 3B, st. 26, der ligger til grund for vores dingestimat på 748.154 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 880.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 2.076 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vestergade 3B, st. 26, 6792 Rømø (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 987.000 kr. og grunden er vurderet til 1.063.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vestergade 3B, st. 26, 6792 Rømø på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Vestergade 3B, st. 26 i Rømø er 670.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 145.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vestergade 3B, st. 26, 6792 Rømø er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 6792 Rømø i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6792 Rømø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 11.549 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Vestergade 3B, st. 26, 6792 Rømø har et vægtet areal på 64 m². Hvis Vestergade 3B, st. 26, 6792 Rømø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 64 m2 x 11,549 kr/m2 = 739.136 kr
Baseret på tidligere salg af Vestergade 3B, st. 26, 6792 Rømø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 6792 Rømø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2003 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Vestergade 3B, st. 26, 6792 Rømø er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. april 2003, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 748.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. september 2013 | Salg i øvrigt | 355.000 |
| 27. april 2003 | Alm. frit salg | 748.000 |
| 25. marts 2003 | Alm. frit salg | 237.900 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i andet kvartal 2003 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6792 Rømø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vestergade 3B, st. 26. Der er p.t. 27 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 27 lejligheder, der p.t. er til salg i 6792 Rømø.
Hvis Vestergade 3B, st. 26, 6792 Rømø svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 64 m2 x 11,562 kr/m2 x 0.95 = 702.969 kr