DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af bygningen på Vestergade 121B er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Vestergade 121B ligger sandsynligvis i intervallet fra 530.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 700.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygningen på Vestergade 121B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Havneby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Vestergade 121B, der ligger til grund for vores dingestimat på 610.735 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Vestergade 121B i Rømø er 700.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 279.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vestergade 121B, 6792 Rømø er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i Tønder Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i Tønder Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 5.799 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 66 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 66 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Vestergade 121B, 6792 Rømø har et vægtet areal på 71 m². Hvis Vestergade 121B, 6792 Rømø er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 71 m2 x 5,799 kr/m2 = 411.729 kr
Baseret på tidligere salg af Vestergade 121B, 6792 Rømø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 6792 Rømø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Vestergade 121B, 6792 Rømø er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 9. marts 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 510.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. juli 2023 | Salg i øvrigt | 553.908 |
| 9. marts 2023 | Alm. frit salg | 510.000 |
| 6. april 2005 | Alm. frit salg | 698.000 |
| 24. januar 2002 | Alm. frit salg | 608.333 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 71 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vestergade 121B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 6792 Rømø (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 71 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 530.206 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vestergade 121B, 6792 Rømø var i første kvartal 2023. Salgsprisen 510.000 kr. var 29 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 29 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 71 m2 x 5,799 kr/m2 x 1.29 = 530.206 kr