DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af bygningen på Toftlundvej 87 er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Toftlundvej 87 ligger sandsynligvis i intervallet fra 5,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 30,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygningen på Toftlundvej 87 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Fjersted
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Toftlundvej 87, der ligger til grund for vores dingestimat på 14.404.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Toftlundvej 87 i Ribe er 5.600.000 kr (år 2022). Grunden på 199.663 m2 er vurderet til 918.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.124 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Toftlundvej 87, 6760 Ribe er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 6760 Ribe i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 6760 Ribe ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 12.157 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 16 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 16 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Toftlundvej 87, 6760 Ribe har et vægtet areal på 2484 m². Hvis Toftlundvej 87, 6760 Ribe er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 2484 m2 x 12,157 kr/m2 = 30.197.988 kr
Baseret på tidligere salg af Toftlundvej 87, 6760 Ribe kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 6760 Ribe. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Toftlundvej 87, 6760 Ribe er solgt syv gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 26. april 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 6.050.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. juni 2024 | Salg i øvrigt | 28.542.350 |
| 29. juni 2020 | Familieoverdragelse | 25.530.000 |
| 26. april 2010 | Alm. frit salg | 6.050.000 |
| 4. januar 2008 | Alm. frit salg | 5.650.000 |
| 14. maj 2007 | Alm. frit salg | 14.808.999 |
| 9. marts 2005 | Alm. frit salg | 7.220.000 |
| 10. marts 1992 | Familieoverdragelse | 1.168.265 |
Salgsprisen for de syv sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 2484 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Toftlundvej 87 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 6760 Ribe (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 2484 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 7.415.046 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Toftlundvej 87, 6760 Ribe var i andet kvartal 2010. Salgsprisen 6.050.000 kr. var 75 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 75 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 2484 m2 x 12,157 kr/m2 x 0.25 = 7.415.046 kr