DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 168 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Darumvej 54, 6740 Bramming
Villaens samlede vurdering 1.018.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Darumvej 54. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 10 procent af middelværdien. Det tyder på at Darumvej 54, 6740 Bramming er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: salgsjusteret kvadratmeterpris og den offentlige ejendomsvurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Darumvej 54 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 1,2 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Darumvej 54, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.018.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 887.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 274 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Darumvej 54, 6740 Bramming (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 930.000 kr. og grunden er vurderet til 316.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Darumvej 54, 6740 Bramming på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Darumvej 54 i Bramming er 680.000 kr (år 2022). Grunden på 701 m2 er vurderet til 210.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.090 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Darumvej 54, 6740 Bramming er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6740 Bramming i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6740 Bramming ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 10.773 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 36 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 36 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Darumvej 54, 6740 Bramming har et vægtet areal på 102 m². Hvis Darumvej 54, 6740 Bramming er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 102 m2 x 10,773 kr/m2 = 1.098.846 kr
Baseret på tidligere salg af Darumvej 54, 6740 Bramming kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6740 Bramming. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Darumvej 54, 6740 Bramming er solgt ni gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. august 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 275.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. juni 2019 | Salg i øvrigt | 1.082.000 |
| 15. august 2017 | Alm. frit salg | 275.000 |
| 9. oktober 2016 | Alm. frit salg | 885.000 |
| 22. maj 2009 | Alm. frit salg | 948.000 |
| 17. april 2005 | Alm. frit salg | 800.000 |
| 4. september 2002 | Salg i øvrigt | 313.386 |
| 21. august 2000 | Alm. frit salg | 620.000 |
| 24. maj 1996 | Alm. frit salg | 316.181 |
| 31. august 1995 | Alm. frit salg | 195.000 |
Salgsprisen for de ni sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 102 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Darumvej 54 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6740 Bramming (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 102 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 302.396 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Darumvej 54, 6740 Bramming var i tredje kvartal 2017. Salgsprisen 275.000 kr. var 72 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 72 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 102 m2 x 10,773 kr/m2 x 0.28 = 302.396 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6740 Bramming kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Darumvej 54. Der er p.t. 122 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 122 villaer, der p.t. er til salg i 6740 Bramming.
Hvis Darumvej 54, 6740 Bramming svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 102 m2 x 11,888 kr/m2 x 0.95 = 1.151.947 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
