DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af bygning til lager på Gammelmark 15A er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygning til lager på Gammelmark 15A ligger sandsynligvis i intervallet fra 353.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 650.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygning til lager på Gammelmark 15A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sdr Hygum
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til lager på Gammelmark 15A, der ligger til grund for vores dingestimat på 475.030 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygning til lager på Gammelmark 15A i Rødding er 650.000 kr (år 2022). Grunden på 15.417 m2 er vurderet til 216.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.000 kr og en grundskyld på 4.407 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Gammelmark 15A, 6630 Rødding er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6630 Rødding i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6630 Rødding ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 5.193 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 27 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 27 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygning til lager på Gammelmark 15A, 6630 Rødding har et vægtet areal på 68 m². Hvis Gammelmark 15A, 6630 Rødding er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 68 m2 x 5,193 kr/m2 = 353.124 kr
Baseret på tidligere salg af Gammelmark 15A, 6630 Rødding kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygningen til lager i 6630 Rødding. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2009 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygning til lager på Gammelmark 15A, 6630 Rødding er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. juli 2009, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.150.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. juli 2009 | Alm. frit salg | 1.150.000 |
| 20. februar 2007 | Alm. frit salg | 850.000 |
| 18. oktober 2006 | Alm. frit salg | 3.345.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 68 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Gammelmark 15A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6630 Rødding (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 68 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2009 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 950.039 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Gammelmark 15A, 6630 Rødding var i tredje kvartal 2009. Salgsprisen 1.150.000 kr. var 169 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 169 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 68 m2 x 5,193 kr/m2 x 2.69 = 950.039 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6630 Rødding kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Gammelmark 15A. Der er p.t. 73 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 73 villaer, der p.t. er til salg i 6630 Rødding.
Hvis Gammelmark 15A, 6630 Rødding svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 68 m2 x 6,532 kr/m2 x 0.95 = 421.967 kr