DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.964.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vadhusevej 10.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 49 procent af middelværdien. Det tyder på at Vadhusevej 10, 6580 Vamdrup er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (3.300.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 6580 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Vadhusevej 10 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 3,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Vadhusevej 10 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Fovslet
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vadhusevej 10, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.964.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Vadhusevej 10 i Vamdrup er 2.150.000 kr (år 2022). Grunden på 43.190 m2 er vurderet til 284.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.334 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vadhusevej 10, 6580 Vamdrup er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6580 Vamdrup i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6580 Vamdrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 9.548 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Vadhusevej 10, 6580 Vamdrup har et vægtet areal på 136 m². Hvis Vadhusevej 10, 6580 Vamdrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 136 m2 x 9,548 kr/m2 = 1.298.528 kr
Baseret på tidligere salg af Vadhusevej 10, 6580 Vamdrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6580 Vamdrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Vadhusevej 10, 6580 Vamdrup er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. november 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.300.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 13. november 2022 | Alm. frit salg | 3.300.000 |
| 5. marts 2008 | Familieoverdragelse | 8.650.000 |
| 20. maj 1998 | Familieoverdragelse | 2.319.823 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 136 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vadhusevej 10 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6580 Vamdrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 136 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 3.257.692 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vadhusevej 10, 6580 Vamdrup var i fjerde kvartal 2022. Salgsprisen 3.300.000 kr. var 151 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 151 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 136 m2 x 9,548 kr/m2 x 2.51 = 3.257.692 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6580 Vamdrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vadhusevej 10. Der er p.t. 55 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 55 villaer, der p.t. er til salg i 6580 Vamdrup.
Hvis Vadhusevej 10, 6580 Vamdrup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 136 m2 x 8,916 kr/m2 x 0.95 = 1.151.947 kr