DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.454.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Markvænget 57. Der er rimelig overensstemmelse mellem de syv forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 12 procent af middelværdien. Det tyder på at Markvænget 57, 6520 Toftlund er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Markvænget 57 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,7 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Markvænget 57 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Toftlund
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Markvænget 57, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.454.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,61 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 5.042 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Markvænget 57, 6520 Toftlund (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.672.000 kr. og grunden er vurderet til 279.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Markvænget 57, 6520 Toftlund på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Markvænget 57 i Toftlund er 1.550.000 kr (år 2022). Grunden på 867 m2 er vurderet til 127.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 13.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Markvænget 57, 6520 Toftlund er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6520 Toftlund i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6520 Toftlund ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 5.999 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Markvænget 57, 6520 Toftlund har et vægtet areal på 207 m². Hvis Markvænget 57, 6520 Toftlund er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 207 m2 x 5,999 kr/m2 = 1.241.793 kr
Baseret på tidligere salg af Markvænget 57, 6520 Toftlund kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6520 Toftlund. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2013 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Markvænget 57, 6520 Toftlund er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. august 2013, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.435.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 29. august 2013 | Alm. frit salg | 1.435.000 |
| 29. november 2007 | Alm. frit salg | 1.600.000 |
| 22. august 2000 | Alm. frit salg | 926.000 |
| 26. april 1994 | Alm. frit salg | 760.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 207 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Markvænget 57 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6520 Toftlund (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 207 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2013 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.271.199 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Markvænget 57, 6520 Toftlund var i tredje kvartal 2013. Salgsprisen 1.435.000 kr. var 2 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 2 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 207 m2 x 5,999 kr/m2 x 1.02 = 1.271.199 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6520 Toftlund kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Markvænget 57. Der er p.t. 30 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 30 villaer, der p.t. er til salg i 6520 Toftlund.
Hvis Markvænget 57, 6520 Toftlund svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 207 m2 x 6,404 kr/m2 x 0.95 = 1.259.346 kr