DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Simmersted Byvej 10, st. th, 6500 Vojens
Rækkehusets samlede vurdering 1.031.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Simmersted Byvej 10, st. th.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 54 procent af middelværdien. Det tyder på at Simmersted Byvej 10, st. th, 6500 Vojens er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Rækkehusets seneste salgspris (1.935.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 6500 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Simmersted Byvej 10, st. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Simmersted Byvej 10, st. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.031.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Simmersted Byvej 10, st. th i Vojens er 780.000 kr (år 2022). Grunden på 2.244 m2 er vurderet til 183.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.015 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Simmersted Byvej 10, st. th, 6500 Vojens er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6500 Vojens i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6500 Vojens ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 5.189 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 27 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 27 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Simmersted Byvej 10, st. th, 6500 Vojens har et vægtet areal på 115 m². Hvis Simmersted Byvej 10, st. th, 6500 Vojens er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 115 m2 x 5,189 kr/m2 = 596.735 kr
Baseret på tidligere salg af Simmersted Byvej 10, st. th, 6500 Vojens kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 6500 Vojens. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Simmersted Byvej 10, st. th, 6500 Vojens er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. november 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.935.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. november 2019 | Alm. frit salg | 1.935.000 |
| 5. januar 1993 | Alm. frit salg | 346.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 115 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Simmersted Byvej 10, st. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6500 Vojens (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 115 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.855.611 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Simmersted Byvej 10, st. th, 6500 Vojens var i fjerde kvartal 2019. Salgsprisen 1.935.000 kr. var 211 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 211 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 115 m2 x 5,189 kr/m2 x 3.11 = 1.855.611 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 6500 Vojens kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Simmersted Byvej 10, st. th. Der er p.t. tre villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 6500 Vojens.
Hvis Simmersted Byvej 10, st. th, 6500 Vojens svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 115 m2 x 8,190 kr/m2 x 0.95 = 894.757 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
