DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af rækkehuset på Gl. Landevej 31C er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Gl. Landevej 31C ligger sandsynligvis i intervallet fra 879.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 943.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Gl. Landevej 31C bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vester Sottrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Gl. Landevej 31C, der ligger til grund for vores dingestimat på 907.745 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Gl. Landevej 31C i Sønderborg er 900.000 kr (år 2022). Grunden på 3.755 m2 er vurderet til 242.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.342 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Gl. Landevej 31C, 6400 Sønderborg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6400 Sønderborg i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6400 Sønderborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 11.727 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 41 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 41 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Gl. Landevej 31C, 6400 Sønderborg har et vægtet areal på 75 m². Hvis Gl. Landevej 31C, 6400 Sønderborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 75 m2 x 11,727 kr/m2 = 879.525 kr
Baseret på tidligere salg af Gl. Landevej 31C, 6400 Sønderborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 6400 Sønderborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 1994 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Gl. Landevej 31C, 6400 Sønderborg er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. november 1994, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 340.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. november 1994 | Alm. frit salg | 340.000 |
| 14. december 1992 | Alm. frit salg | 636.863 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 75 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Gl. Landevej 31C ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6400 Sønderborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 75 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 1994 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 943.711 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Gl. Landevej 31C, 6400 Sønderborg var i fjerde kvartal 1994. Salgsprisen 340.000 kr. var 7 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 7 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 75 m2 x 11,727 kr/m2 x 1.07 = 943.711 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 6400 Sønderborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Gl. Landevej 31C. Der er p.t. otte villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 8 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 6400 Sønderborg.
Hvis Gl. Landevej 31C, 6400 Sønderborg svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 75 m2 x 16,611 kr/m2 x 0.95 = 1.183.533 kr