Ejendomsvurdering af stuehuset på Skast 64 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Skast 64 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 2,0 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Skast 64 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bredebro
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Skast 64, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.623.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Skast 64 i Bredebro er 1.550.000 kr (år 2022). Grunden på 125.412 m2 er vurderet til 450.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.646 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Skast 64, 6261 Bredebro er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6261 Bredebro i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6261 Bredebro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 4.096 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 15 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 15 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Skast 64, 6261 Bredebro har et vægtet areal på 121 m². Hvis Skast 64, 6261 Bredebro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 121 m2 x 4,096 kr/m2 = 495.616 kr
Baseret på tidligere salg af Skast 64, 6261 Bredebro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 6261 Bredebro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2004 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Skast 64, 6261 Bredebro er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 23. maj 2004, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.625.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
23. maj 2004 | Alm. frit salg | 1.625.000 |
17. november 2003 | Familieoverdragelse | 799.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 121 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Skast 64 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6261 Bredebro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 121 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2004 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.976.833 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Skast 64, 6261 Bredebro var i andet kvartal 2004. Salgsprisen 1.625.000 kr. var 299 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 299 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 121 m2 x 4,096 kr/m2 x 3.99 = 1.976.833 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 6261 Bredebro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skast 64. Der er p.t. tre stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 stuehuse, der p.t. er til salg i 6261 Bredebro.
Hvis Skast 64, 6261 Bredebro svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 121 m2 x 11,677 kr/m2 x 0.95 = 1.342.271 kr