Ejendomsvurdering af stuehuset på Vestertoft 38 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Vestertoft 38 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Vestertoft 38 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Genner
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Vestertoft 38, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.178.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Vestertoft 38 i Rødekro er 4.100.000 kr (år 2022). Grunden på 412.118 m2 er vurderet til 1.284.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.491 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vestertoft 38, 6230 Rødekro er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6230 Rødekro i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6230 Rødekro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 9.313 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 23 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 23 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Vestertoft 38, 6230 Rødekro har et vægtet areal på 173 m². Hvis Vestertoft 38, 6230 Rødekro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 173 m2 x 9,313 kr/m2 = 1.611.149 kr
Baseret på tidligere salg af Vestertoft 38, 6230 Rødekro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 6230 Rødekro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 1998 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Vestertoft 38, 6230 Rødekro er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. oktober 1998, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.400.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
22. oktober 1998 | Alm. frit salg | 1.400.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 173 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vestertoft 38 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6230 Rødekro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 173 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 1998 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 2.949.151 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vestertoft 38, 6230 Rødekro var i fjerde kvartal 1998. Salgsprisen 1.400.000 kr. var 83 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 83 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 173 m2 x 9,313 kr/m2 x 1.83 = 2.949.151 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 6230 Rødekro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vestertoft 38. Der er p.t. tre stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 stuehuse, der p.t. er til salg i 6230 Rødekro.
Hvis Vestertoft 38, 6230 Rødekro svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 173 m2 x 12,016 kr/m2 x 0.95 = 1.974.829 kr