DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 1.756.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Forstalle 7, 2. .
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 50 procent af middelværdien. Det tyder på at Forstalle 7, 2. , 6200 Aabenraa er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Lejlighedens seneste salgspris (1.600.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 6200 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Forstalle 7, 2. ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 2,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Forstalle 7, 2. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aabenraa
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Forstalle 7, 2. , der ligger til grund for vores dingestimat på 1.756.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Forstalle 7, 2. i Aabenraa er 2.500.000 kr (år 2022). Grunden på 660 m2 er vurderet til 396.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Forstalle 7, 2. , 6200 Aabenraa er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 6200 Aabenraa i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6200 Aabenraa ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 12.926 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Forstalle 7, 2. , 6200 Aabenraa har et vægtet areal på 80 m². Hvis Forstalle 7, 2. , 6200 Aabenraa er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 80 m2 x 12,926 kr/m2 = 1.034.080 kr
Baseret på tidligere salg af Forstalle 7, 2. , 6200 Aabenraa kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 6200 Aabenraa. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2000 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Forstalle 7, 2. , 6200 Aabenraa er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 18. maj 2000, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.600.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. maj 2000 | Alm. frit salg | 1.600.000 |
| 26. april 2000 | Alm. frit salg | 645.000 |
| 8. februar 1993 | Salg i øvrigt | 995.375 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 80 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Forstalle 7, 2. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6200 Aabenraa (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 80 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2000 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2023, y: 2.553.914 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Forstalle 7, 2. , 6200 Aabenraa var i andet kvartal 2000. Salgsprisen 1.600.000 kr. var 147 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 147 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 80 m2 x 12,926 kr/m2 x 2.47 = 2.553.914 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6200 Aabenraa kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Forstalle 7, 2. . Der er p.t. syv lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 7 lejligheder, der p.t. er til salg i 6200 Aabenraa.
Hvis Forstalle 7, 2. , 6200 Aabenraa svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 80 m2 x 12,337 kr/m2 x 0.95 = 937.612 kr