DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 405.275 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Bjerndrup Bygade 50. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 19 procent af middelværdien. Det tyder på at Bjerndrup Bygade 50, 6200 Aabenraa er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: udbudspriser i postnummer og realkreditrådets kvadratmeterpriser er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Bjerndrup Bygade 50 ligger sandsynligvis i intervallet fra 320.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 508.000 kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Bjerndrup Bygade 50 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bjerndrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Bjerndrup Bygade 50, der ligger til grund for vores dingestimat på 405.275 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 402.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 1.109 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Bjerndrup Bygade 50, 6200 Aabenraa (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 508.000 kr. og grunden er vurderet til 188.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Bjerndrup Bygade 50, 6200 Aabenraa på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Bjerndrup Bygade 50 i Aabenraa er 390.000 kr (år 2022). Grunden på 2.792 m2 er vurderet til 89.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.885 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bjerndrup Bygade 50, 6200 Aabenraa er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6200 Aabenraa i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6200 Aabenraa ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 9.046 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 37 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 37 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Bjerndrup Bygade 50, 6200 Aabenraa har et vægtet areal på 87 m². Hvis Bjerndrup Bygade 50, 6200 Aabenraa er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 87 m2 x 9,046 kr/m2 = 787.002 kr
Baseret på tidligere salg af Bjerndrup Bygade 50, 6200 Aabenraa kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6200 Aabenraa. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Bjerndrup Bygade 50, 6200 Aabenraa er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. juni 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 300.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. juni 2010 | Alm. frit salg | 300.000 |
| 14. august 1996 | Alm. frit salg | 260.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 87 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Bjerndrup Bygade 50 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6200 Aabenraa (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 87 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 320.363 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Bjerndrup Bygade 50, 6200 Aabenraa var i andet kvartal 2010. Salgsprisen 300.000 kr. var 59 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 59 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 87 m2 x 9,046 kr/m2 x 0.41 = 320.363 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6200 Aabenraa kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bjerndrup Bygade 50. Der er p.t. 118 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 118 villaer, der p.t. er til salg i 6200 Aabenraa.
Hvis Bjerndrup Bygade 50, 6200 Aabenraa svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 87 m2 x 10,411 kr/m2 x 0.95 = 860.469 kr