DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 5.121.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Diernæsvej 11.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 62 procent af middelværdien. Det tyder på at Diernæsvej 11, 6100 Haderslev er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Diernæsvej 11 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 9,0 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Diernæsvej 11 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Haderslev
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Diernæsvej 11, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.121.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Diernæsvej 11 i Haderslev er 3.250.000 kr (år 2022). Grunden på 44.567 m2 er vurderet til 618.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Diernæsvej 11, 6100 Haderslev er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6100 Haderslev i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6100 Haderslev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 9.120 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 55 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 55 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Diernæsvej 11, 6100 Haderslev har et vægtet areal på 710 m². Hvis Diernæsvej 11, 6100 Haderslev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 710 m2 x 9,120 kr/m2 = 6.475.200 kr
Baseret på tidligere salg af Diernæsvej 11, 6100 Haderslev kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 6100 Haderslev. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2014 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Diernæsvej 11, 6100 Haderslev er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 18. december 2014, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 1.500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. december 2014 | Auktion | 1.500.000 |
| 12. februar 2011 | Alm. frit salg | 100.000 |
| 26. september 2007 | Alm. frit salg | 437.500 |
| 24. august 2006 | Alm. frit salg | 3.500.000 |
| 19. juli 1999 | Familieoverdragelse | 1.850.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 710 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Diernæsvej 11 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6100 Haderslev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 710 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.794.804 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Diernæsvej 11, 6100 Haderslev var i fjerde kvartal 2014. Salgsprisen 1.500.000 kr. var 72 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 72 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 710 m2 x 9,120 kr/m2 x 0.28 = 1.794.804 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 6100 Haderslev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Diernæsvej 11. Der er p.t. otte stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 8 stuehuse, der p.t. er til salg i 6100 Haderslev.
Hvis Diernæsvej 11, 6100 Haderslev svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 710 m2 x 13,291 kr/m2 x 0.95 = 8.964.779 kr