DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 1.081.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Olaf Ryes Gade 22, st. .
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 35 procent af middelværdien. Det tyder på at Olaf Ryes Gade 22, st. , 6000 Kolding er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Olaf Ryes Gade 22, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Olaf Ryes Gade 22, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Kolding
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Olaf Ryes Gade 22, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 1.081.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Olaf Ryes Gade 22, st. i Kolding er 1.300.000 kr (år 2022). Grunden på 391 m2 er vurderet til 111.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.740 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Olaf Ryes Gade 22, st. , 6000 Kolding er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 6000 Kolding i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6000 Kolding ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 14.961 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Olaf Ryes Gade 22, st. , 6000 Kolding har et vægtet areal på 85 m². Hvis Olaf Ryes Gade 22, st. , 6000 Kolding er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 85 m2 x 14,961 kr/m2 = 1.271.685 kr
Baseret på tidligere salg af Olaf Ryes Gade 22, st. , 6000 Kolding kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 6000 Kolding. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Olaf Ryes Gade 22, st. , 6000 Kolding er solgt ni gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. marts 2023, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 731.678 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. marts 2023 | Auktion | 731.678 |
| 19. december 2014 | Alm. frit salg | 840.000 |
| 29. august 2008 | Familieoverdragelse | 936.000 |
| 25. oktober 2005 | Alm. frit salg | 850.000 |
| 25. juli 2005 | Alm. frit salg | 878.204 |
| 25. februar 2003 | Alm. frit salg | 660.000 |
| 27. august 2001 | Alm. frit salg | 610.400 |
| 19. december 1996 | Alm. frit salg | 436.000 |
| 5. oktober 1994 | Alm. frit salg | 178.108 |
Salgsprisen for de ni sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 85 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Olaf Ryes Gade 22, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6000 Kolding (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 85 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 514.385 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Olaf Ryes Gade 22, st. , 6000 Kolding var i første kvartal 2023. Salgsprisen 731.678 kr. var 60 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 60 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 85 m2 x 14,961 kr/m2 x 0.4 = 514.385 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6000 Kolding kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Olaf Ryes Gade 22, st. . Der er p.t. 52 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 52 lejligheder, der p.t. er til salg i 6000 Kolding.
Hvis Olaf Ryes Gade 22, st. , 6000 Kolding svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 85 m2 x 15,336 kr/m2 x 0.95 = 1.238.382 kr