DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af rækkehuset på Filippavej 34A er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Filippavej 34A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Filippavej 34A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hundstrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Filippavej 34A, der ligger til grund for vores dingestimat på 998.328 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 986.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 4.199 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Filippavej 34A i Vester Skerninge er 960.000 kr (år 2022). Grunden på 1.210 m2 er vurderet til 234.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Filippavej 34A, 5762 Vester Skerninge er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5762 Vester Skerninge i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5762 Vester Skerninge ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 10.814 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Filippavej 34A, 5762 Vester Skerninge har et vægtet areal på 97 m². Hvis Filippavej 34A, 5762 Vester Skerninge er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 97 m2 x 10,814 kr/m2 = 1.048.958 kr
Baseret på tidligere salg af Filippavej 34A, 5762 Vester Skerninge kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 5762 Vester Skerninge. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2007 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Filippavej 34A, 5762 Vester Skerninge er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 2. oktober 2007, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.350.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 2. oktober 2007 | Alm. frit salg | 1.350.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 97 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Filippavej 34A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5762 Vester Skerninge (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 97 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2007 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.828.977 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Filippavej 34A, 5762 Vester Skerninge var i fjerde kvartal 2007. Salgsprisen 1.350.000 kr. var 74 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 74 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 97 m2 x 10,814 kr/m2 x 1.74 = 1.828.977 kr